■広尾ガーデンフォレスト＜定期借地権（地上権）マンション＞ |
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全体概要 |
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所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50他2筆（地番） |
交通 |
東京メトロ日比谷線「広尾」駅下車徒歩9分（グランドゲートまで）、徒歩11分（椿レジデンスエントランスまで） |
全体計画総戸数 |
674戸（桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸）※事業協力者住戸34戸含む |
一団地認定番号 |
18都市建指建第0427号（平成18年7月13日付） |
用途地域 |
第二種中高層住居専用地域 |
売主・販売提携（代理） |
三井不動産レジデンシャル（株）国土交通大臣（2）7259号（社）不動産協会会員（社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都中央区日本橋室町3-1-20（三井別館） |
売主・販売提携（代理） |
三菱地所レジデンス（株）国土交通大臣（13）第408号（社）不動産協会会員、（社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒100-8189 東京都千代田区大手町1-6-1 |
販売提携（媒介） |
みずほ信託銀行（株）届出第2号（社）不動産協会会員（社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都中央区八重洲1-2-1 |
管理会社 |
三井不動産住宅サービス（株） |
管理形態 |
区分所有者全員により管理組合法人を設立し、管理会社に委託。 |
設計・監理 |
（株）三菱地所設計 |
施工 |
鹿島建設（株） |
※一団地認定番号は日本赤十字社広尾地区再建整備事業に伴い取得したものです。 |
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椿レジデンス（G・H棟）第2期販売概要 |
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所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50（地番） |
販売戸数 |
6戸 |
| 建築確認番号 | G・H棟：第UHEC建確22406号（平成22年12月28日付）変更申請：第UHEC建確22406号変1号（平成23年5月16日付） |
| 敷地面積 | 9710.38m² |
| 建築面積 | 2,828.99m² |
| 延床面積 | 30,052.40m² |
| 構造・規模 | G棟：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建、H棟：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階建 |
住戸専有面積 |
72.06m²（2戸）～160.74m²（1戸） |
バルコニー面積 |
21.46m²～32.73m² |
間取り |
2LDK～3LDK |
駐車場 |
G・H棟総戸数200戸に対して152台（ゲスト用駐車場2台、荷捌き用駐車場2台含む・使用料月額：36,000円～50,000円） |
バイク置場 |
G・H棟総戸数200戸に対して10台（使用料月額：3,000円） |
| 駐輪場 | G・H棟総戸数200戸に対して201台（使用料月額：200円～300円）） |
| トランクルーム面積 | 0.49m²～1.53m²（使用料月額：140円～450円） |
全体管理費(月額) |
24,870円～55,490円 |
棟別管理費（月額） |
6,130円～13,660円 |
全体修繕積立金（月額） |
1,410円～3,150円 |
棟別修繕積立金（月額） |
6,490円～14,470円 |
全体修繕積立基金 |
141,000円～315,000円 |
棟別修繕積立基金 |
649,000円～1,447,000円 |
販売価格 |
7,340万円（建物価格28,972,152円：、権利金：44,427,848円）、7,410万円（建物価格29,672,152円：、権利金：44,427,848円）、7,850万円（建物価格32,677,608円：、権利金：45,822,392円）、8,050万円（建物価格34,677,608円：、権利金：45,822,392円）、9,980万円（建物価格46,075,192円：、権利金：53,724,808円）、26,500万円（建物価格165,906,028円：、権利金：99,093,972円） |
| 建物竣工予定時期 | 平成25年8月下旬 |
入居予定時期 |
平成25年11月下旬 |
登録受付日時 |
平成24年2月24日（金）11：00～18：00／平成24年2月25日（土）10：00～17：00 |
抽選日時 |
平成24年2月25日（土）19：00より |
登録受付・抽選場所 |
広尾ガーデンフォレスト椿レジデンスギャラリー |
広告表示の有効期限 |
平成24年2月末日 |
| ※震災の影響により、資材等の入荷予定時期が不確定であるため、建物竣工時期および入居予定時期が遅れる場合があります。 ※住戸（区画）の最低～最高面積および販売価格は椿レジデンス（G・H棟）第2期販売住戸（6戸）に対応したものです。 |
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定期借地権概要 |
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分譲後の権利形態 |
敷地：定期借地権（地上権）の準共有、建物：区分所有 |
借地権の種類 |
一般定期借地権（地上権） |
存続期間 |
2063年8月まで（建物解体期間含む）期間満了時に更地にして返還する事が条件です。 |
借地権の譲渡･転貸 |
可。ただし地主への事前の通知が必要です。（承諾料不要）借地権設定登記に応じます。 |
地代（月額） |
各地上権者の月額地代（10円未満四捨五入）＝土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分（地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有） |
解体準備積立金（月額） |
1,400円～3,000円 |
| 解体準備積立基金 （引渡時一括払） |
3,060,000円～6,820,000円 |
上記物件概要は、平成23年2月21日現在のものです。次回更新は、平成24年2月下旬の予定です。 |
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